관리동 기계실 방수 공사 건 시방서

1. 현장설명

관리동 지하실 벽체 기초와 근접·밀식 된 대형목 뿌리가 장기간에 걸쳐 외압으로 작용(균열) 기계실로 우수가 침입되 정전 및 감전 사고 위험성이 크게 우려되는 바 문제의 대형목은 제거한 상태이며 금회 공사 범위는 벽체 방수공사와 외부 토목공사 병행으로 장마철 우수 침입에 대비 코자하오며,  필히 대상면적 및 공사비 산출 내력서를 아파트에 제출하여야 한다.

2. 외부 배수로 공사(토목공사)

PE 우수관을 설치하여 관리사무소 외벽을 타고 내려오는 우수를 시영아파트쪽 배수구로 유도하여 기계실의 지하수 유입을 최소화 하는 것을 목표로 한다

3. 지하 전기실 내부 누수방지 공사(방수공사)

현재 기계실 내벽에는 수직 또는 불규칙인 균열이 수없이 나 있으며 장마 철이라 빗물이 벽체를 타고 내리고 있습니다. 침입되는 빗물 차단을 위한   공사의 적용 실례로 저수지는 그라우팅 방수공사 허용 누수량을 5% 이내로 규정되어 있으나 당 아파트의 시설과 같은 콘크리트 층에 대한 허용 누수량 은 규정된바 없다. 따라서 균열이 한번도 발생하지 않은 콘크리트와 같이

100% 차수가 되는 것은 아니고 강우량이 많을 시에는 약간의 습기는 존재할 수 있다. 따라서 이와 관련한 방수공사 공법으로는 다음 두가지로 볼 수

있습니다

가. 주입제가 약액계열 공법 : 콘크리트와 약액 주입제(액체성분)의 주입 접합부분(주입제의 변형율과 콘크리트 변형율)이 외부온도의 변화에 따라 수축과 팽창의 변형율에 많은 차이가 발생되어 시간이 경과 할수록 차수효과가 급감할 수 있는 관계로 공사비는 저렴하나 장기적 관점에서는 부적합하다고 판단된다(일반적으로 약액계열의 차수 및 방수공사는 단기간의 방수효과 만으로 공사를 할 수 있는 가시설등과 같은 공사를 하는 곳에 이용되고 있음)

나. 주입제가 광물성 재료인 경우 콘크리트와 주입제(시멘트계열, 마이 크로 시멘트 포함)의 온도에 따른 팽창 및 수축계수가 콘크리트와 비슷 하므로 약액계열의 주입제 보다는 온도변화에 대한 흡착력이 더 높은 광물성 재료를 사용하는 주입공법을 채택하느 ㄴ것이 장기적으로 빵수효과가 더 오래 지속될 수 있는 공법으로 판단된다

공법 : 콘크리트와 약액 주입제(액체성분)의 주입 접합부분(주입제의 변형율과 콘크리트 변형율)이 외부온도의 변화에 따라 수축과 팽창의 변형율에 많은 차이가 발생되어 시간이 경과 할수록 차수효과가 급감할 수 있는 관계로 공사비는 저렴하나 장기적 관점에서는 부적합하다고 판단된다(일반적으로 약액계열의 차수 및 방수공사는 단기간의 방수효과 만으로 공사를 할 수 있는 가시설등과 같은 공사를 하는 곳에 이용되고 있음)

3) 동절기 공사 중 주입수가 결빙되어 주입에 방해가 될 시에는 즉시, 작업을 중단하여야 한다

4. 방수를 위한 방법 및 주입 압력

가. 콘크리트 벽체의 균열 부위에 붙어 있는 페인트를 모두 걷어낸후 주입 효과가 극대화 될 수 있도록 균열 부위를 께끗이 세정한 후 주입 압력 강판을 부착할 수 있도록 공법 특성에 따라 실링처리 또는 앙카볼트를 설치 한다. 이때 충분한 주입압력을 견질 수 있도록 실링 처리를 해야할 경우 그 두께나 폭을 충분하게 고려하여야 하고 고정 앙카볼트 수량 등을 조절하여 설치해야 한다

나. 주입압력에 관하여는 균열된 콘크리트 표면에 최소 10kg/㎠공사 중 에기치 않은 문제가 발생 시에는 지체없이 공사감독과 협의

하여야 한다.

다. 공사 전 후 발생한 폐기물은 도급자 부담으로 처리 한다.

라. 공사진행의 보고 : 시공자는 다음과 같이 감독관에게 그 공사의 진행        및 경과를 보고해야 한다.

마. 착공보고 : 계약일로부터 10일 이내 착공계 제출 및 공사시작

바. 중간보고

o  착공시 제출한 예정공정표의 1/2 경과 시점에 제출

o 작업계획서에 의한 공정별 시공 현황 및 이후 진행예정에 대하여 서면         제출

o 공사지연 또는 특기사항 발생시 그 이유 및 대책 기재

사. 준공보고 : 공사 완료시 준공계 제출

아. 감독관

o 발주자는 당 아파트 관리사무소 직원 또는 입주자대표 중의 1~2인을        감독관으로 임명하고 공사시행자에게 이를 통지하며 감독관은 본 공사       시행에 따른 감독, 시정명령, 공사의 이행상황 등을 확인․ 점검하고         공사 완료시 준공검사를 시행한다.

o 감독관이 공사계약서 또는 시공계획서, 본 시방서, 기타 본 공사와         관련한 서류(협약서 또는 약속사항 등의 문서 또는 구두약속)에 의하여

본 공사와 관련한 시정요구 또는 명령을 하는 경우 공사 시행자            또는 공사시행자의 대리인은 이를 최우선으로 이행하여야 한다.

o 공사시행자 등이 정당한 감독관의 명령 또는 시정요구에 불응하거나

그 이행을 미루거나 감독관의 감독업무를 방해하는 경우 감독관은          즉시 공사중지 명령을 내릴 수 있으며 시행자는 이를 준수해야하고         이에 따른 손실은 공사시행자가 부담한다.

o 현장대리인 : 공사시행자는 본 공사를 위하여 현장 대리인을 선정          (현장 대리인계 제출)해야 하며, 작업 중에는 항시 현장에 상주시켜        본 공사계 및 시방서를 철저히 숙지․적용하여 공사에 임하게 하고

감독관의 지시 또는 시정요구를 이행하고, 본 공사기간중 공사에 관련       한 제반 사항을 있는 그대로 기록하고 작업일보를 매일 작성하여           감독관에게 제출한다.

자. 공사중 공사시행자의 주의의무 및 책임

o 작업자의 안전사고 예방 및 공사자재와 공기구 등의 유실방지 책임이        있으며 시공기간 중 발생되는 모든 사고에 대하여 민, 형사상의 책임        을 진다.

o 시공기간중 공사로 인하여 건물(부속물 포함) 및 입주자 또는 방문자의        소유물에 대한  파손, 분실, 오염 등의 피해와 입주자 등에게 상해         등을 입힌 경우 즉시 원상복구 및 변상조치하고 민형사상의 모든           책임을 진다.

o 작업자가 고성방가, 음주, 욕설 등등의 행위를 하여 입주자 및 관리        사무소로부터 민원을 제기당하는 경우 감독관의 명령에 따라 공사          시행자는 그 즉시 작업자 전원을 교체하고 이에 따른 손실의 책임을        진다.

차. 자재 등의 확인 및 보관

o 기기 및 자재 등은 훼손 없이 밀봉된 상태로 현장에 반입하여 KS           표시여부 규격번호, 품명, 종별, 제조일, 포장의 번호 및 수량,            제조업자의 지침사항 등을 감독관이 즉시 확인할 수 있어야 한다.

o 자재 등의 보관은 제조업자의 지침을 준수하되 타인이 접근을 하지         못하게 필요한 조치를 취해야 한다.

o 사용 후 남은 자재는 수거 및 정리정돈 하여 타인이 접근하지 못하         도록 보관 조치한다

카. 공사관리

o 시공자는 공사중 발생한 모든 폐자재 및 부속물이 적치되지 않도록         하고 일정량이 모이면 시공자의 책임하에 외부로 반출하여 민원이          발생하지 않도록 한다.

o 시공자는 공사 중 공사시행자의 주의의무 및 책임을 진다.

o 지정한 규격품이 아닌 자재를 임의로 사용하여 시공했음이 발견될          경우 발주자가 본 계약을 파기하고 공사금액의 일체를 지불하지            않아도 시공자는 이의를 제기할 수 없다.

o 시공자는 본 공사의 일부 또는 전부를 타인에게 양도하거나 재하도

급을 줄 수 없으며 만일 이러한 행위가 발견될 경우 발주자는 별도         의 해지절차 없이 계약을 해지한다. 또한 공사금액 일체를 지불하

지 않으며, 기 시공된 부분과 공사이행보증금은 당 아파트에 귀속          되며 이에 대해 시공업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

o 공사의 모든 사항을 공정단계별로 사진촬영하고 이를 부착한 공사          완료 보고서를 작성하여 준공 시, 이를 감독관에게 제출하여야한다

2023. 1. 12

쌍촌동일신아파트 입주자대표회의회장